是买新房好还是先卖掉现有的房子好？这两种选择都有其优势和风险。通过仔细研究利弊，并在遇到挫折时提供替代方案，您将能够做出明智的决定。

先卖掉

通过在购买新房前出售现有房屋，您会知道您将从销售中获得的确切数额。因此，您会对有多少钱可以用来购买新房有一个非常清楚的认识。

您可能会开始感到迫切需要马上找到一个新家。但请记住，您已经有了所有需要的信息，可以做出购买的承诺。例如，您会知道您现在的房子的买家什么时候搬进来，因此可以很容易地确定您什么时候需要接管您的新房子。如果有一天日期不一致，您可以随时计划临时住宿。

先购买

当您先买时，您会知道您的新地址、新房的确切价格、您成为业主的日期和交易日期。当您收到现有房屋的购买承诺时，您就可以考虑这些事情了。

您也可以做出以您的房屋出售为条件的购买承诺。在这种情况下，您感兴趣的房产的主人可能会收到另一个没有任何条件的报价。为了优先考虑您的条件，业主会要求您撤回您的条件。因此，您将不得不决定您是否愿意在出售现有房屋之前购买该房产，或者撤回您的报价。

无论如何，最好计划一个临时的资金来源，以备在您签署新房购买合同时，您的现有房屋没有售出。

外部

您房屋的外观是非常重要的。一个诱人的外观会吸引买家，并鼓励他们参观您的房屋内部。您的草坪应该得到很好的维护，在冬季，请保留一些草坪的照片，以便访客可以看到它在夏季的模样。清洁是必不可少的，所以清理好的入口和干净的窗户也会有很大的不同。

内部

内部，整洁是关键。从上到下打扫您的家，扔掉所有不必要的物品。移走任何妨碍走廊或使房间杂乱的旧家具。清理任何开放空间，使访客不会感到拥挤。

房屋是否需要刷新油漆？新油漆的房产往往能卖出更高的价格。请记住，深色的颜色对销售是不利的。相反，选择更明亮、更吸引人的中性色调。地毯的外观也是一个决定因素。如果您不能更换您的地毯，对其进行清洗将有助于给房间带来清爽的新外观。

厨房和浴室必须是一尘不染的。花点时间清洁所有电器和水龙头，以及浴缸、马桶和水槽。疏通台面，不要在水槽里留下任何脏碗，也不要在浴缸周围留下毛巾。让买家有机会直观地看到所有储存的可能性。

在整个家中，修理漏水的水龙头、有缺陷的门把手，以及不能正常关闭的抽屉和橱柜门。更换烧坏的灯泡和发黄的开关板。这些小修理大多是相对便宜的，并将帮助访客对您的家形成一个积极的看法。

创造氛围

您的家必须有良好的照明。白天，保持窗帘打开，晚上打开灯。如果有必要，在黑暗的角落里添加灯具。确保您的家通风良好，这样访客就不会被强烈的气味（如香或辛辣食物）所影响。

潜在买家来访时，一定要注意分寸。让您的经纪人与客户单独相处。经纪人会更容易突出您的房子的优点，访客也能自由发表意见和印象。

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想一想，要想卖掉您的房子，您必须每周七天都有时间进行看房。 您的房地产经纪人可以处理一切事务：回应信息请求，管理电话和看房，向潜在买家推销您的房产等等。

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