58 Av. Beverley, Mont-Royal, QC H3P1K4    $1,665,000

Ce charmant cottage de 4 chambres bénéficie d'un emplacement recherché au coeur d'une rue calme et arborée. Ayant conservé une grande partie de son caractère d'origine, cette maison emblématique de Ville Mont-Royal comprend une cuisine intemporelle avec accès au jardin, 4 chambres spacieuses ainsi qu'un bureau au rez-de-chaussée pouvant également servir de salle familiale. Un potentiel intéressant d'aménagement du grenier. Magnifique terrain mature de plus de 5000 pi² avec une superbe piscine creusée, une terrasse privée et un stationnement pour 4 voitures. Située à seulement 100 m de l'école St-Clément et à 300 m de l'Académie St-Clément.

Voici une excellente occasion d'acquérir une maison de
qualité dans un emplacement de choix. Avec ses boiseries
d'origine, ses moulures en plâtre et ses parquets en bois
massif, cette maison centenaire a un cachet unique.

En entrant, le salon de 20'x 14' avec cheminée se trouve à
droite du plan transversal. Adjacent au salon, une véranda
couverte est idéale pour savourer un café matinal ou un bon
livre les soirs d'été. La salle à manger, spacieuse, est
idéale pour recevoir la famille et amis, tandis que le
bureau attenant, assez loin du bruit de la cuisine et
donnant sur la verdure du jardin, est un excellent choix
pour un bureau à domicile. La cuisine, construite sur
mesure dans un style intemporel, est dotée de
portes-fenêtres donnant sur la terrasse.

À l'étage, nous trouvons quatre chambres spacieuses et une
salle de bain. La chambre principale est de belle taille et
comprend un coin salon, de grandes fenêtres et de nombreux
placards.

Grâce à sa hauteur sous plafond généreuse, cet espace offre
une opportunité réelle et intéressante de créer un espace
de vie supplémentaire, soit en créant une suite parentale
avec salle de bain, soit en créant une salle familiale/aire
de jeux.

Au sous-sol se trouvent une spacieuse salle familiale avec
foyer au gaz, une cave à vin, une salle de bain impeccable
avec buanderie, ainsi qu'une salle technique et un local de
rangement.

La maison est équipée d'un excellent système de chauffage à
eau chaude et d'une fournaise au gaz naturel. Une
thermopompe mural assurent l'efficacité énergétique et la
climatisation aux deux étages.

Les amoureux de la nature apprécieront le magnifique jardin
de cette maison. Que ce soit pour se détendre au bord de la
piscine ou pour un barbecue entre amis, le jardin luxuriant
et privé, avec son jardin bien entretenu, saura vous
séduire.

Cette propriété est située au coeur du quartier, à
proximité de l'école St-Clément. Il est également à
distance de marche du REM, des jardins Dunrae et du parc
Mohawk (tennis, jeux d'eau, parc canin, patinoire,
basketball, etc.).

* Le poêle, le foyer, l'appareil à combustion et la
cheminée sont vendus sans garantie de conformité à la
réglementation et aux exigences imposées par les compagnies
d'assurance.

* Le choix de l'inspecteur est à convenir entre les deux
parties.