4928 Av. Ponsard, Montréal (Côte-des-Neiges, QC H3W2A5    $1,685,000

Opportunité rare à CDN-NDG, adjacent à Westmount. Construisez la maison de vos rêves, détachée avec piscine! Attention constructeurs, investisseurs et propriétaires! Cette propriété de choix, située dans le secteur recherché de CDN-NDG, offre une rare opportunité de démolition et reconstruction d'une maison moderne selon le plan approuvé. Emplacement Idéal: Quartier dynamique et établi, à proximité des parcs, écoles, transports en commun et toutes les commodités essentielles. Potentiel de Re-développement: Construisez une maison neuve sur ce terrain dans un secteur où ces opportunités se font de plus en plus rares.

1.La superficie et les dimensions indiquées sont établies
par l'arpenteur-géomètre selon le certificat de
localisation du 9 octobre 2020. La superficie et les
dimensions sont différentes au titre de propriété et celles
de cadastrale avant/après rénovation. Référer au certificat
de localisation pour détails.

2.La présente vente est faite sans garantie légale de
qualité, aux risques et périls de l'acheteur.

3. Le bâtiment actuel est désigné par les numéros
municipaux 4928 avenue Ponsard doit être démoli. Tout
nouveau bâtiment sera désigné par les numéros municipaux
4930 avenue Ponsard.

4.Tous les services publics ainsi que l'aqueduc et l'égout
sont coupés, exigé par l'arrondissement de
Côte-des-Neiges-Notre-Dame-de-Grâce pour la démolition du
bâtiment.

5. L'acheteur devrait fournir une lettre de garantie
bancaire irrévocable au montant de 168 486,60 CAD à
l'arrondissement de Côte-des-Neiges-Notre-Dame-de-Grâce.

Cette lettre de garantie bancaire à titre de garantie
monétaire vise à assurer le respect des conditions imposées
et l'exécution du programme de réutilisation du sol dégagé.
La garantie monétaire doit être égale à 20% de la valeur du
bâtiment et du terrain au rôle d'évaluation foncière, donc
168 486,60 $ . La lettre de garantie bancaire doit 1)
garantir le respect des conditions imposées par le comité
de démolition et, le cas échéant, l'exécution du programme
de réutilisation du sol dégagé; 2) être délivrée par une
institution financière canadienne; 3) être irrévocable et
inconditionnelle; 4) demeurer en vigueur jusqu'à ce que les
travaux de démolition, le programme de réutilisation du sol
dégagé et les conditions imposées par le comité soient
réalisées.

6. Le numéro de permis de démolition est 3001759167-24. Le
numéro de permis de construction est 3001794733-24.

7. La nouvelle conception de maison est désignée par 4
chambres et 3 salles de bain au deuxième étage et 1 chambre
au sous-sol.