Est-il préférable d’acheter une nouvelle maison ou de vendre d’abord votre maison existante ? Les deux options ont leurs avantages et leurs risques. En examinant attentivement les avantages et les inconvénients, et en prévoyant des alternatives en cas de revers, vous serez en mesure de prendre une décision éclairée.

Vendre d’abord

En vendant votre maison actuelle avant d’en acheter une nouvelle, vous connaîtrez le montant exact que vous recevrez de la vente. Vous aurez donc une très bonne idée de l’argent disponible pour acheter votre nouvelle maison.

Vous pourriez commencer à ressentir un besoin urgent de trouver une nouvelle maison immédiatement. Mais n’oubliez pas que vous aurez déjà toutes les informations nécessaires pour faire votre promesse d’achat. Par exemple, vous saurez quand les acheteurs de votre logement actuel emménageront, et vous pourrez donc facilement établir la date à laquelle vous devrez prendre possession de votre nouveau logement. Si jamais les dates ne coïncident pas, vous pourrez toujours prévoir un logement temporaire.

Acheter en premier

Lorsque vous achetez en premier, vous connaissez votre nouvelle adresse, le prix exact de votre nouveau logement, la date à laquelle vous deviendrez propriétaire et la date de la transaction. Vous pourrez tenir compte de ces éléments lorsque vous recevrez une promesse d’achat pour votre maison actuelle.

Vous pouvez également faire une promesse d’achat qui est conditionnelle à la vente de votre maison. Dans ce cas, le propriétaire de la propriété qui vous intéresse pourrait recevoir une autre offre sans condition. Afin de donner priorité à la vôtre, le propriétaire vous demandera de retirer votre condition. Vous devrez donc décider si vous préférez acheter ce bien avant de vendre votre logement actuel, ou retirer votre offre.

D’une manière ou d’une autre, il est bon de prévoir une source de financement temporaire au cas où votre logement actuel ne serait pas vendu lorsque vous signerez le contrat d’achat de votre nouveau logement.

L’extérieur

L’aspect extérieur de votre maison est extrêmement important. Un extérieur accueillant attirera les acheteurs et les incitera à visiter l’intérieur de votre maison. Votre pelouse doit être bien entretenue et, pendant les mois d’hiver, gardez quelques photos de votre pelouse à portée de main pour que les visiteurs puissent voir à quoi elle ressemble pendant l’été. La propreté est essentielle, donc une entrée dégagée et des fenêtres propres feront également une grande différence.

L’intérieur

À l’intérieur, la propreté est essentielle. Nettoyez votre maison de fond en comble et débarrassez-vous de tous les objets inutiles. Retirez les vieux meubles qui obstruent les couloirs ou encombrent les pièces. Dégagez les espaces libres pour que les visiteurs ne se sentent pas à l’étroit.

La maison a-t-elle besoin d’une nouvelle couche de peinture ? Les propriétés fraîchement peintes se vendent souvent plus cher. N’oubliez pas que les couleurs sombres peuvent nuire à la vente. Choisissez plutôt des tons neutres plus clairs et plus attrayants. L’apparence de votre moquette peut également être un facteur déterminant. Si vous ne pouvez pas remplacer votre moquette, faites-la nettoyer pour donner aux pièces un aspect neuf et rafraîchissant.

La cuisine et la salle de bains doivent être immaculées. Prenez le temps de nettoyer tous les appareils et les robinets, ainsi que la baignoire, les toilettes et le lavabo. Désencombrez les comptoirs et ne laissez pas de vaisselle sale dans l’évier ou de serviettes autour de la baignoire. Donnez aux acheteurs la possibilité de visualiser toutes les possibilités de rangement.

Partout dans votre maison, réparez les robinets qui fuient, les poignées de porte défectueuses, ainsi que les tiroirs et les portes de placard qui ne ferment pas correctement. Remplacez les ampoules brûlées et les plaques d’interrupteur jaunies. La plupart de ces petites réparations sont relativement peu coûteuses et aideront les visiteurs à se faire une opinion positive de votre maison.

Créer une ambiance

Votre maison doit être bien éclairée. Pendant la journée, gardez les rideaux ouverts et allumez les lampes le soir. Si nécessaire, ajoutez des lampes dans les coins sombres. Veillez à ce que votre maison soit bien aérée afin que les visiteurs ne soient pas rebutés par des odeurs fortes comme l’encens ou les plats épicés.

Il est important d’être discret lorsque des acheteurs potentiels vous rendent visite. Laissez votre courtier seul avec le client. Il sera plus facile pour le courtier de souligner les points forts de votre maison et le visiteur pourra exprimer librement ses commentaires et impressions.

Une transaction immobilière est un processus compliqué et détaillé qui exige une solide connaissance du marché immobilier et un talent habile pour la négociation. Pourquoi ne pas faire appel à un courtier immobilier qui s’occupera de tous les détails pour vous ?

Lors de la vente de votre maison, votre courtier immobilier effectuera une analyse approfondie du marché dans votre quartier, et déterminera un prix de vente précis. Et en utilisant la puissance du système Centris, votre courtier donnera à votre maison une visibilité exceptionnelle auprès des plus de 15 000 courtiers membres d’une chambre immobilière.

Pensez-y. Pour vendre votre maison, vous devez être disponible sept jours sur sept pour organiser des visites. Votre courtier immobilier peut s’occuper de tout : répondre aux demandes d’information, gérer les appels téléphoniques et les visites, commercialiser votre propriété auprès des acheteurs potentiels, etc.

Une fois qu’une promesse d’achat a été soumise, c’est le moment des négociations. Dans toute transaction immobilière, il est fondamental d’avoir un négociateur expérimenté à ses côtés et les courtiers immobiliers sont de véritables experts en la matière ! Ils peuvent vous guider pour le financement, la qualification des acheteurs, les conditions de vente, les inspections de bâtiments et tous les autres aspects juridiques.

Les courtiers peuvent également servir d’intermédiaires dans vos rapports avec les nombreuses personnes impliquées dans la vente de votre propriété. Leurs vastes réseaux de contacts vont des inspecteurs en bâtiment aux notaires, en passant par les institutions financières et les courtiers en prêts hypothécaires. Le courtier est un guichet unique pour tous ces services et son intervention vous garantit la protection juridique offerte par la Loi sur le courtage immobilier.